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一、养老意愿的转变：从“养儿防老”到“养老机构养老”

随着“四二一”的供养关系不断增加，使中间代所承受的压力很大，家庭矛盾也随之增加，中国“养儿防老”、“三、四代同堂”的观念和家庭组合在不断发生变化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不断上升。同时，随着老年人观念的变化，不少老年人更加关心生活质量的提高，而不愿意和子女同住，独老户的比重不断上升。

据前瞻产业研究院《2015-2020年中国养老公寓行业发展前景与投资战略规划分析报告》了解，目前我国有90%的老年人选择居家养老，约7%的老年人在社区享受日间照料和托老服务，只有不到3%的老年人可入住养老机构。然而通过调查显示，希望将来入住养老机构的占参与调查总数的24.5%，远远高于目前的3%，养老公寓对于总量逼近2亿的中国老人来说，是一个非常大对市场。

图表1：选择养老机构的比例(单位：%)

（资料来源：前瞻产业研究院整理）

可见，中国老人“养儿防老”的观念正在发生变化，而且老人的不同组群选择养老的方式又不同。文化程度较高，中级以上职称，月收入中等或以上，身体健康，生活能自理者，养老公寓为首选，有的认为“养老公寓是理想颐养天年之所”。因此随着观念的变化，对养老公寓的需求是加快增长的。

二、中国老龄化对市场容量的影响

“十二五”时期，随着第一个老年人口增长高峰到来，我国人口老龄化进程将进一步加快，老龄化进程与家庭小型化、空巢化相伴随，与经济社会转型期的矛盾相交织，社会养老保障和养老服务的需求将急剧增加。未来20年，我国人口老龄化日益加重，到2030年全国老年人口规模将会翻一番。

随着人口老龄化程度的不断加深，老年群体也造就了潜在的巨大市场。养老公寓发展至今，与目前超过1.9亿的60岁以上的老年人相比较，我国42000多所养老机构数量远远不够，所拥有的床位494万张，只能为2%的老年人解决住房问题。据估计，目前全国老年人的退休金、再就业收入和赡养费大约有4000亿元，按照发达国家入住养老公寓的人口数占总人口数的4%-5%的数据，全国要为560万到700万的老人修建养老公寓，投资总额在160亿到200亿元。

图表2：2015-2030年老龄化人口及养老公寓市场容量情况(单位：万人，万平方米)

（资料来源：前瞻产业研究院整理）

据预测，到2015年，按老年人口的3%计算，入住老年公寓人数将达到663万人。按每人30平方米(建筑面积)的保守计算，养老公寓的市场需求为19890万平方米;到2030年，全国老年人口规模将会翻一番，达到4.42亿，按照老年人口的5%计算，入住老年公寓人数将达到2210万人，按每人30平方米(建筑面积)计算，养老公寓的市场需求将达到66300万平方米。