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日前，光明食品集团子公司农工商房地产(集团)股份有限公司与光明集团上海长江总公司正式签署《光明养生庄园项目合作开发框架协议》。根据协议，双方将携手开发建设光明崇明养生庄园项目，这标志着农房集团正式进入养生养老产业。

目前，上海拥有约400万老年人口，老龄化比例远高于全国水平。其中，上海农垦就有40多万名知青，目前基本处于退休年龄，对养老的需求比较迫切，而崇明对知青更有极大的吸引力。

根据此次合作协议，农房集团、长江总公司将共同出资形成项目公司，结合农房集团经营管理优势、长江公司的土地资源，积极推进崇明养身庄园项目。此次合作，规划用地约2000亩，位于崇明岛陈家镇，双方将致力于创建具有典型示范意义的健康养老住宅及文化创意产业项目。

记者了解到，农房集团为光明食品集团旗下以房地产开发经营为主业的骨干企业。公司以精耕上海、深耕长三角、辐射全国为发展战略，经营足迹遍布上海、江苏、浙江、湖南等八省一市，近五年累计开发量超600万平方米。在开发高品质普通商品房的同时，农房集团积极参与拆迁安置房建设，已成为上海市保障性住房的主要开发商之一。

值得一提的是，光明食品作为中国最大最具实力的食品产业集团，在上海近几年的产业结构调整和升级改造中，留下30多块待开发土地、土地面积达千亩。结合存量资源，光明食品有意将养老产业和地产资源相结合，因地制宜尝试养老商业模式，未来房地产业务受益集团内部协同发展空间非常巨大。

而光明集团旗下上海长江总公司，在崇明拥有土地约230平方公里，需进一步加大对土地资源的开发利用。围绕"依托光明，借势崇明"的发展理念，长江总公司旨在发挥生态资源优势，不断强化养生休闲、文化创意、健康养老的系统性规划和整体性开发。

光明食品集团副总裁庄国蔚对记者表示，光明集团拥有存量土地2万余亩，这次选取其中一小部分进行深度开发，也是看好养老产业未来的前景，"光明集团在养老产业方面已有经验，旗下的东海老年护理院是全市最大的养老院，通过几年的运营已进入成熟期。集团旗下还拥有丰富的旅游资源，如鲜花港、世纪森林公园及蔬菜主题公园等，未来这些资源都可与养老产业进行协同开发。"

市场人士表示，此次农房、长江战略合作协议的签署，是光明食品推动健康服务、进军养生养老产业的突破性进展。在战略协同下，有助于双方抓住老龄化机遇，立足上海，形成新投资、新利润点。

农房集团总裁沈宏泽表示，"崇明项目是公司未来重点打造的养老地产项目，公司在市区也有不少地产正在进行规划，如冠生园浦东的一块18万平方米的土地，相关项目规划也将启动。公司进入海博股份后，海博物流中心也有很多地块，我们将对这些资源进行综合利用，做到产出最大化。"对于公司未来的发展方向，沈宏泽称，住宅开发仍是公司近期主要方向，此外，公司将逐渐向养老地产、物流地产及商业地产三个方向进行转型，"很多人已经不看好住宅开发，但我认为城市化还未达到70%以前，住宅业发展的空间还是很大的，关键是区域、品质如何，要做出自己的特色。

同时，我们也希望能延伸自己的产业链，向物流地产及商业地产方面进一步拓展。"沈宏泽表示，将以光明食品集团为核心，构建社区商务中心，同时定位中端，充分研究本土化的客户需求，借助农场存量工业用地、生活配套用地上进行谋划，形成竞争优势，打造出一个集养老、休闲、生态、农业资源为一体的现代化休闲养老产业。

业内人士认为，利用崇明优质的环境和资源发展养老健康项目，可以缓解上海城市老年化的问题，同时也是对崇明优质资源的开发。中信证券研究部分析师陈聪指出，目前地产相关的许多领域，如社区医疗、养老地产等仍是一片蓝海，开发企业未雨绸缪，对新房开发以外的各领域清晰判别，积累必要能力，有利于寻找到巨大的业务机会。